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금융

2021 하반기 주요 청약지역과 청약자 별 전략 최근 정부의 규제 및 공급정책에도 부동산가격 상승세가 꺾이지 않는 것은 신규 분양물량 감소에도 그 원인이 있습니다. 상반기에는 주요 지역의 분양계획이 없어 지거나, 사업이 지연되어 분양 물량이 감소했는데, 하반기에는 비교적 좋은 입지의 민간 분량이 증가함은 물론 공공 분양도 본격적으로 공급이 예상되는 만큼 실수요자들이 적극적으로 관심을 갖고 청약자 상황에 맞는 전략을 갖을 필요가 있습니다. 하반기 수도권 주요 분양 단지 하반기 전국 분양물량은 약 25만가구로 전반적 공급이 증가할 예정입니다(부동산인포). 하반기 서울과 지방광역시, 상반기 공급 물량 대비 높은 증가폭으로 서울은 1만7000여 가구(상반기 대비 약 4배), 경기·인천은 하반기 중 10만3300가구 일반분양 예정(상반기 대비 약 2배)되어 있.. 2021. 8. 4. 더보기
꼬마빌딩 상승세와 투자접근 전략 최근 김태희, 하정우, 공효진 등 유명 연예인의 수십억원 시세차익이 알려지면서 꼬마빌딩은 부동산 시장의 ‘핫’ 아이템으로 급부상하고 있습니다. 이런 상황은 투자자들의 관심을 다시금 증가시키면서 추가적인 가격상승을 끌고 있습니다. 하지만 꼬마빌딩의 투자수익 감소와 리스크 증가로, 이제는 맹목적 투자에 앞서 전략적인 투자가 필요하다는 목소리가 나오고 있습니다. 꼬마빌딩이란? 사실, 꼬마빌딩은 건물 전체를 하나의 소유권으로 거래할 수 있는 일반 건물 중 상대적 규모가 작은 수익형 부동산을 지칭하고 있습니다. ‘꼬마빌딩’ 용어는 널리 사용되고 있음에도 합의된 정의는 없지만, 건물 규모 · 층수 · 거래가격 등에 따라 다양한 기준을 적용해 일반적으로 연면적 3,000㎡ 이하, 5층 전후 규모로 50억 원 이내 가.. 2021. 7. 20. 더보기
자녀 걱정 덜어주는 5060 노후준비 방법은? 여러분은 언제 나이 들어간다는 생각을 하시나요? 어떤 조사에 따르면 첫 번째가 ‘모르는 사람과 얘기할 때’ 라고 합니다. 지하철을 타다 보면 이런 비슷한 광경을 보게 되는데요. 노약자석에 앉아 계신 어른신들의 얘기를 가만히 본의 아니게 듣고 있다 보면, 마치 친구 또는 일행인 것처럼 너무나 자연스러운 대화들이 오고 가지만, 조금만 지나면 내리는 곳이 다릅니다. 애당초 처음부터 이분들은 모르는 사람이었다는 것을 알게 됩니다. 젊은 시절에는 낯선 사람과 얘기하는 것이 불편하기도 했지만 나이 들어 가면서 스스럼없이 대화하는 것이 자연스런 모양입니다. 또 다른 이유로 ‘TV 드라마 주인공과 대화할 때’, ‘눈물이 많아질 때’, ‘프사(프로필사진)이 꽃 사진으로 바뀔 때’ 등 신체적 변화는 물론 감정의 기복을 통.. 2021. 7. 15. 더보기
인플레이션 시대, 유망 투자자산 찾기 한국은행은 지난 5월 27일 경제전망 보고서를 발표하고, 올 하반기 우리나라 경제성장률이 4.2%로 상반기의 3.7%에 비해 높아질 것으로 예상했습니다. 2021년 연간 경제 성장률은 4.0%로 전망돼 올 2월의 예상치 3.0%에서 상향 조정됐는데요. 우리나라 성장률은 2020년에는 마이너스 0.9%를 기록해 1998년 IMF 외환위기 이후 처음으로 역성장을 나타냈지만, G20 국가 중에서는 중국 다음으로 가장 높은 성장률을 기록한 바 있습니다. 올해 전망치인 GDP 성장률 4.0%는 2010년에 기록한 6.8% 이후 최고치입니다. 하반기 경제회복과 더불어 물가 상승 예상 올 하반기 경기는 상반기에 비해 양호할 것으로 전망되는데요. 소비심리는 백신접종 확대와 경기회복 기대감 등으로 꾸준히 개선될 것으로 .. 2021. 7. 1. 더보기
공모주 투자 조금 더 신중하게 따상(공모가 2배 시초가 형성 후 상한가), 따상상 등 지난 1년간 공모주들이 뛰어난 수익률을 보였습니다. 엄청난 경쟁률이지만 공모주를 받기만 하면 생각에 많은 분들이 공모주 청약에 참가하고 있습니다. 다만 최근에는 확정적 수익으로 불리던 공모주 시장에 이상 조짐이 보이고 있습니다. 오늘은 공모주 투자 시 주의할 점에 대해 알아보겠습니다. ▶ 폭발적인 공모주 인기 작년의 폭발적인 증시 상승과 함께 공모주 시장도 함께 타올랐습니다. 상승장에서는 기업가치를 높게 평가받을 수 있기에 기업공개를 생각하는 회사들이 많기 때문입니다. 게다가 작년에 대어급으로 불렸던 SK바이오팜이 따상상상, 카카오게임즈가 따상상의 우수한 성적을 기록하며 흥행에 불을 붙였습니다. 이외에도 많은 공모주가 우수한 성적을 보였고 공모주는 .. 2021. 6. 22. 더보기
하반기 투자 핫이슈 점검과 금융자산 관리 전략 코스피는 지난 5월 중순에도 사상 최고치를 경신했지만 주식시장의 분위기는 올 연초만큼 달아오르지는 않는 모습입니다. 국내외 경제가 정상화 되며 물가 상승 압력이 높아질 경우, 주요국들이 예상보다 빨리 기준금리를 인상할 수 있다는 경계감도 작용하고 있는데요. 2021년 상반기에 코스피는 사상 최고치를 경신했고, 코스닥은 약 21년 만에 기준지수인 1000 포인트를 넘어섰습니다. 코로나19 이후 중단됐던 공매도는 재개됐고, 비트코인 등 가상화폐의 널뛰기는 지속되고 있는데요. 하반기를 앞두고 있는 시점에서 투자 핫이슈를 점검하고 금융자산 관리 전략을 검토해 보겠습니다. 코스피 사상 최고치 경신...코스닥은 네자리 회복 후 조정 2021년 1.25(월) 코스피는 3208.99 포인트에 마감해 사상 최고치를 기록.. 2021. 6. 8. 더보기
퇴직금 중간정산특례 활용하기 # H그룹에 근무하는 K부장(54세)은 내년부터 임금피크제 대상이 된다. 앞으로 60세까지 근무할 수 있지만, 지금 명예퇴직을 신청하면 적지 않은 명예퇴직금을 받을 수가 있어 해당 퇴직을 신청하기로 했다. 명예퇴직금으로 약 2.5억원 그리고 퇴직금은 약 2억원이다. 그런데 예상 퇴직소득세를 확인해보니 생각보다 많다. 담당자로부터 과거에 퇴직금 중간정산 때문이라는 얘기를 들었다. 퇴직금은 세금이 많지 않다고 들었는데. 아뿔싸! 세금을 조금이라도 줄일 수 있는 방법은 없을까? 종종 K부장처럼 직장에서 한 두번 퇴직금의 중간정산에 관한 경험이 있을 수 있습니다. 만약 20년을 근무하고 퇴직을 했는데, 10년차에 중간정산을 했다면, 마지막 퇴직소득세 계산시 근속기간은 20년이 아니고 10년이 됩니다. 근속기간이.. 2021. 6. 4. 더보기
생활형 숙박시설 투자에 관하여 최근 LH공사직원으로 촉발된 토지투기가 사회적으로 큰 이슈가 되면서, 정부에서 발표한 ‘3.29토지투기 대책’이 전국 토지 시장을 강타했습니다. 바야흐로 주택에 이어 토지도 규제가 시작되면서 투자자들에게 다시금 상가ᆞ오피스텔 · 오피스 등 수익형 부동산에 대한 관심을 증가시키는 계기가 되고 있는데요. 생활형 숙박시설도 이러한 수익형부동산 중의 하나입니다. 생활형 숙박시설은 투자적 이점으로 몇 년간 꾸준한 인기를 누려 왔으며, 코로나19의 영향으로 국내 여행객이 증가되자 반사이익 또한 누려왔습니다. 하지만 최근 정부 정책 변화로 인한 투자 리스크가 커지자, 맹목적인 투자보다는 생활형 숙박시설의 특성뿐 아니라 변경된 제도에 대한 이해가 필요하다는 목소리가 나오고 있습니다. 생활형 숙박시설이란 생활형 숙박시설.. 2021. 6. 2. 더보기

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