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부동산

30대 젊은 층의 내 집 마련, 부동산 시장의 올바른 이해와 전략이 필요하다! 6.17부동산대책 이후 시장의 갭투자가 감소하고, 법인 및 다주택자 등이 보유한 물건이 시장에 많이 나오고 있습니다. 그런데 최근 이 부동산 물량을 30대가 ‘영끌(?)투자’로 받아주는 양상이 나타나고 있습니다. ‘영끌’이란 영혼까지 끌어모아 돈을 마련했다는 뜻인데요. 김현미 국토부장관도 젊은 층의 ‘영끌 투자’에 대한 안타까움을 토로하고 있었습니다. 사실, 6월 이후 법인 아파트 매도 건수는 33%가 늘어난 만큼, 서울 각 지역 별 30대 이하의 매입 비중은 30~50%대로 꾸준히 늘어났습니다. 과연 지금 30대의 내 집 마련 방법인 영끌 투자, 과연 최선일까요? ▶ 법인부동산 매물 사들이는 30대 영끌 투자 30대가 주택을 마련하는 방법은 기존 집의 매입뿐 아니라 청약을 통해 마련할 수 있습니다. 하.. 2020. 9. 7. 더보기
은퇴를 잘 준비한 금(金)퇴족을 만드는 다섯 가지 비결 ‘내가 막상 퇴직하면 어떻게 지낼까?’ 은퇴가 아직은 좀 먼일로 여기는 사람도, 얼마 남지 않은 사람도 퇴직 후의 삶은 막연하기 마련입니다. 왜냐하면 인간이 앞으로의 미래를 정확히 알 수 없기 때문이지요. 뿌연 안개 속을 걷는 듯한 은퇴 후의 삶, 어떻게 준비해야 은퇴 후유증 없이 인생의 황혼기를 잘 마무리할 수 있을까요? ▶ 퇴직 후 맞이하는 퇴직자들의 현실 누구나 은퇴 후의 삶은 불안하기 마련입니다. 그 불안감은 조사에서도 나타났는데요. 하나금융그룹이 5월에 발표한 『대한민국 퇴직자들이 사는 법』 보고서에 나타난 퇴직자들의 현실을 살펴볼까요? 우리나라의 퇴직자 중 65%는 직장에서 물러난 뒤 정체성의 혼란 및 현실 부적응 등 심적인 후유증을 겪는 것으로 나타났습니다. 퇴직 후유증은 남성이 더 많이 겪.. 2020. 8. 13. 더보기
국회의 60%를 차지한 여권, 예상되는 부동산 제도는? 이번 21대 총선은 여당이 국회 의석의 180석을 차지하며 과반을 획득했습니다. 의원 3/5인 ‘180석’은 1990년 3당이 합당해 만든 민주자유당(전체 299명 중 218명) 이후 30년 만에 처음으로 달성된 ‘절대다수’인데요. 이번 총선에서도 부동산 정책은 유권자들의 주요 관심사 가운데 하나였습니다. 여당인 더불어민주당과 제1야당인 미래통합당의 부동산 공약이 극명하게 엇갈리면서 선거 후 부동산 시장 흐름에 영향을 미치기 때문입니다. 결과적으로 여당의 총선 과반 획득으로 정부 및 여당의 집값 안정화 기조 유지와 지속적 부동산 규제 강화 가능성이 커졌는데요. 오늘은 이번 총선에 나온 부동산 공약과 향후 진행 가능한 부동산 제도를 살펴보고, 향후 부동산 시장의 방향을 예상해 볼까 합니다. ▶ 부동산에 적.. 2020. 6. 17. 더보기
부동산 시장에도 큰 변수가 된 코로나 19 사태, 내 집 마련 전략에도 수정이 필요하다 최근 중국 우한에서 시작된 신종 코로나가 한국에까지 퍼지면서 경제 충격에 대한 우려가 증가하고 있습니다. 눈에 보이지 않는 작은 바이러스가 전 세계 경제에 영향을 주고 있는 것입니다. 전염성이 강한 질병이 발병하면 공포감이 증폭되고 사람과 물자의 이동이 제한됩니다. 이로 인해 개인은 외출을 자제하고 소비를 줄이고, 기업도 원료 조달·제조·생산품 운반 측면에서 어려움을 겪게 됩니다. 이는 부동산 시장도 마찬가지인데요. 이런 상황에서는 내 집 마련 전략을 어떻게 세워야 할까요? ▶ 코로나 19로 부동산 거래량, 분양시장, 재건축 사업 등 영향 코로나 19가 전 세계적으로 확산하면서 세계 경제마저 휘청입니다. 이런 상황에서는 부동산 시장도 영향을 받지 않을 수 없는데요. 부동산 거래가 많이 감소하고, 매도자와.. 2020. 3. 23. 더보기
2020 부동산 시장, 바뀌는 제도 알아보고 투자 전략 세우자 2019년은 저금리 기조 속에서도 공격적인 투자자들이 부동산 가격을 이끄는 시장이었습니다. 높은 가격에도 서울이나 일부 재건축 아파트는 분양 열기로 후끈 달아올랐는데요. 이에 힘입어 신규 아파트 가격은 사상 최대를 경신하고 주변 집값 상승까지 이어졌습니다. 하지만, 이런 부동산 시장의 투자 열기는 그 지역 부동산 매매가격 상승과 가계 빚을 늘려 국민경제의 불안감을 커지게 했습니다. 이는 끝내 분양가 상한제 및 정부의 12.16부동산 규제 정책의 실마리가 되었는데요. 2020년 부동산 시장은 어떤 모습일까요? 오늘은, 2020년 부동산 투자를 계획하는 분을 위해, 월별로 변경되는 부동산 제도를 살펴보고 부동산 접근 포인트를 알아볼까 합니다. ▶ 불안한 부동산 시장, 바뀌는 부동산 대책은 어떤 것들이 있을까.. 2020. 1. 10. 더보기
선택부터 증여까지, 꼼꼼한 관리가 필요한 상속용 부동산 토지 최근, 지속되는 저금리 상황과 주거용 부동산에 대한 정부 규제가 강화되면서, 상속용 토지 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 일부 은행에서 부유층 고객 조사를 통해 발행한 를 보면 부유층 자산에서 부동산 상품이 차지하는 비중이 늘고 있고, 그 부동산 상품 가운데 토지 투자 의향은 해마다 증가하고 있기 때문입니다. 부모 입장에서는 사랑하는 자식을 위해 최소 10여 년 이상 내다보는 장기적 투자를 갈망하는 셈인데요. 그렇다면, 상속용 부동산으로서의 토지는 어떤 장점이 있고, 어떻게 관리해야 하는지 함께 알아볼까요? ▶ 가치 있는 부동산, 제대로 상속하기까지 노력이 필요하다 사실, 상속용 부동산으로서의 토지는 여러 장점이 있습니다. 작은 면적이라면 비교적 소액으로 부동산 상품에 투자할 수도 있고, 개발 호.. 2019. 10. 25. 더보기
불확실성과 변동성 위험에 대비하는 투자상품 엿보기 지난 7월 18일 개최된 금융통화위원회 회의에서 한국은행은 기준금리를 종전 1.75%에서 1.50%로 인하했습니다. 대다수 시장 전문가들은 대부분 7월에는 기준금리가 동결되고 차기 회의 날인 8월 30일 금리 인하를 예상했지만, 예상을 뒤엎고 2016년 6월 이후 처음으로 금리를 낮췄습니다. 한은은 기준금리 인하와 더불어 2019년 경제 성장률 전망치를 종전 2.5%에서 2.2%로 하향 조정했습니다. 금리는 낮은데, 국내 경기 부진과 미·중 무역 분쟁에 한·일 무역갈등까지 겹치면서 위험은 갈수록 높아지고 있는 것이죠. ▶ 브라질 국채, 높은 금리와 비과세 혜택 10년 만기 브라질 국채는 이자 지급에 적용되는 표면금리가 10%에 달하고, 매매수익률(만기 보유 시 투자수익률)은 7%를 넘어섭니다. 국가 간 .. 2019. 8. 23. 더보기
부동산 투자 호재를 이용한 사기 기획부동산, 현명한 대응 전략은? 최근 기획부동산은 한국에서 보이스피싱을 시도하던 조선족까지 꼬여서 투자하게 시킬 만큼 교묘한 사기수단을 뽐내고 있습니다. 사기행위라면 일가견이 있는 조선족 보이스피싱조차 그 억울함을 제도권 경찰에 신고하면서, 국내 기획부동산의 악명을 드높이고 있는데요. 최근 정부 규제가 상대적으로 낮은 토지 투자에 대한 관심이 높아지면서 기업형 기획부동산은 더욱 기승을 부리고 있습니다. 최근 기획부동산이 증가한 배경과 어떤 점이 사회적 문제가 되고 있는지, 그 대응 방법은 어떠한 것이 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. ▶ 개발 호재 발표 속 기승을 부리는 기획부동산 기획부동산이란, 개발 예정 부지 인근의 그린벨트 지역 혹은 사실상 개발 불가능한 토지를 불특정 다수에게 주식처럼 ‘지분’ 형태로 쪼개서 높은 가격에 파는.. 2019. 6. 24. 더보기