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부동산투자

꼬마빌딩 상승세와 투자접근 전략 최근 김태희, 하정우, 공효진 등 유명 연예인의 수십억원 시세차익이 알려지면서 꼬마빌딩은 부동산 시장의 ‘핫’ 아이템으로 급부상하고 있습니다. 이런 상황은 투자자들의 관심을 다시금 증가시키면서 추가적인 가격상승을 끌고 있습니다. 하지만 꼬마빌딩의 투자수익 감소와 리스크 증가로, 이제는 맹목적 투자에 앞서 전략적인 투자가 필요하다는 목소리가 나오고 있습니다. 꼬마빌딩이란? 사실, 꼬마빌딩은 건물 전체를 하나의 소유권으로 거래할 수 있는 일반 건물 중 상대적 규모가 작은 수익형 부동산을 지칭하고 있습니다. ‘꼬마빌딩’ 용어는 널리 사용되고 있음에도 합의된 정의는 없지만, 건물 규모 · 층수 · 거래가격 등에 따라 다양한 기준을 적용해 일반적으로 연면적 3,000㎡ 이하, 5층 전후 규모로 50억 원 이내 가.. 2021. 7. 20. 더보기
생활형 숙박시설 투자에 관하여 최근 LH공사직원으로 촉발된 토지투기가 사회적으로 큰 이슈가 되면서, 정부에서 발표한 ‘3.29토지투기 대책’이 전국 토지 시장을 강타했습니다. 바야흐로 주택에 이어 토지도 규제가 시작되면서 투자자들에게 다시금 상가ᆞ오피스텔 · 오피스 등 수익형 부동산에 대한 관심을 증가시키는 계기가 되고 있는데요. 생활형 숙박시설도 이러한 수익형부동산 중의 하나입니다. 생활형 숙박시설은 투자적 이점으로 몇 년간 꾸준한 인기를 누려 왔으며, 코로나19의 영향으로 국내 여행객이 증가되자 반사이익 또한 누려왔습니다. 하지만 최근 정부 정책 변화로 인한 투자 리스크가 커지자, 맹목적인 투자보다는 생활형 숙박시설의 특성뿐 아니라 변경된 제도에 대한 이해가 필요하다는 목소리가 나오고 있습니다. 생활형 숙박시설이란 생활형 숙박시설.. 2021. 6. 2. 더보기
30대 젊은 층의 내 집 마련, 부동산 시장의 올바른 이해와 전략이 필요하다! 6.17부동산대책 이후 시장의 갭투자가 감소하고, 법인 및 다주택자 등이 보유한 물건이 시장에 많이 나오고 있습니다. 그런데 최근 이 부동산 물량을 30대가 ‘영끌(?)투자’로 받아주는 양상이 나타나고 있습니다. ‘영끌’이란 영혼까지 끌어모아 돈을 마련했다는 뜻인데요. 김현미 국토부장관도 젊은 층의 ‘영끌 투자’에 대한 안타까움을 토로하고 있었습니다. 사실, 6월 이후 법인 아파트 매도 건수는 33%가 늘어난 만큼, 서울 각 지역 별 30대 이하의 매입 비중은 30~50%대로 꾸준히 늘어났습니다. 과연 지금 30대의 내 집 마련 방법인 영끌 투자, 과연 최선일까요? ▶ 법인부동산 매물 사들이는 30대 영끌 투자 30대가 주택을 마련하는 방법은 기존 집의 매입뿐 아니라 청약을 통해 마련할 수 있습니다. 하.. 2020. 9. 7. 더보기
중소기업 사업가 또는 자산가라면 꼭 알아야 할 2020 주요 개정세법 올해에도 어김없이 많은 부분에서 세법이 개정되었습니다. 특히 자산관리에 있어서 시장 상황과 법 제도에 민감할 수밖에 없고, 적절한 대응이 필요한데요. 2020년 새해에 적용되는 핵심 내용을 확인하고 그중에서 사업자들이 알아야 할 주요 개정세법과 및 최근 정부의 부동산 대책에 따른 바뀐 세법 중에서 자산가들이 알아야 할 주요한 내용을 살펴보겠습니다. ▶ 기업을 운영한다면 이 점을 유의하세요 첫 번째로, 중소기업의 접대비 한도가 확대되어 세금 부담을 줄일 수 있게 되었습니다. 개인사업자나 법인인 중소기업의 필요경비, 손금 산입되는 접대비 기본한도 금액을 기존 2,400만 원에서 3,600만 원으로 상향조정하고, 수입금액별 추가 한도금액도 달라졌는데요. 수입금액이 100억 원 이하인 경우, 1만 분의 20에서.. 2020. 2. 4. 더보기
2020 부동산 시장, 바뀌는 제도 알아보고 투자 전략 세우자 2019년은 저금리 기조 속에서도 공격적인 투자자들이 부동산 가격을 이끄는 시장이었습니다. 높은 가격에도 서울이나 일부 재건축 아파트는 분양 열기로 후끈 달아올랐는데요. 이에 힘입어 신규 아파트 가격은 사상 최대를 경신하고 주변 집값 상승까지 이어졌습니다. 하지만, 이런 부동산 시장의 투자 열기는 그 지역 부동산 매매가격 상승과 가계 빚을 늘려 국민경제의 불안감을 커지게 했습니다. 이는 끝내 분양가 상한제 및 정부의 12.16부동산 규제 정책의 실마리가 되었는데요. 2020년 부동산 시장은 어떤 모습일까요? 오늘은, 2020년 부동산 투자를 계획하는 분을 위해, 월별로 변경되는 부동산 제도를 살펴보고 부동산 접근 포인트를 알아볼까 합니다. ▶ 불안한 부동산 시장, 바뀌는 부동산 대책은 어떤 것들이 있을까.. 2020. 1. 10. 더보기
부동산 투자 호재를 이용한 사기 기획부동산, 현명한 대응 전략은? 최근 기획부동산은 한국에서 보이스피싱을 시도하던 조선족까지 꼬여서 투자하게 시킬 만큼 교묘한 사기수단을 뽐내고 있습니다. 사기행위라면 일가견이 있는 조선족 보이스피싱조차 그 억울함을 제도권 경찰에 신고하면서, 국내 기획부동산의 악명을 드높이고 있는데요. 최근 정부 규제가 상대적으로 낮은 토지 투자에 대한 관심이 높아지면서 기업형 기획부동산은 더욱 기승을 부리고 있습니다. 최근 기획부동산이 증가한 배경과 어떤 점이 사회적 문제가 되고 있는지, 그 대응 방법은 어떠한 것이 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. ▶ 개발 호재 발표 속 기승을 부리는 기획부동산 기획부동산이란, 개발 예정 부지 인근의 그린벨트 지역 혹은 사실상 개발 불가능한 토지를 불특정 다수에게 주식처럼 ‘지분’ 형태로 쪼개서 높은 가격에 파는.. 2019. 6. 24. 더보기
2019년 황금돼지해 부동산 이슈와 투자 포인트 2019년 1월부터 많은 부동산 관련 뉴스들이 신문 지면을 장식하고 있습니다. 2019년도 여러 가지 이슈들로 부동산 시장의 변동이 클 것으로 예상되는데요. 이번 포스팅에서는 올해 부동산 시장을 이끌 이슈들을 살펴보고, 그 이슈별 접근 전략에 대해 알아볼까 합니다. ▶ 정부의 부동산 세제 강화 이슈 부동산 시장의 가장 큰 변수는 정부의 부동산 세제 강화입니다. 그 가운데 보유세(재산세, 종합부동산세)는 실제 세금으로 부과될 때 부동산 시장에 커다란 충격으로 다가와 급매물 증가와 거래량 감소를 예상할 수 있습니다. 이미 부동산 시장은 연초 주택과 토지의 가치 기준이 되는 공시가격 인상으로 논란 중입니다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세 등 관련 세금뿐 아니라 건강보험료 납부와 기초연금 수령, 개발부담금 산.. 2019. 2. 18. 더보기
2017 부동산 시장 전망에 따른 부동산 투자 전략 2017년 새해가 밝았습니다. 올해 부동산 시장의 화두는 리스크 관리라고 할 수 있겠습니다. 대내외 경제여건으로 불확실성이 더 커질 것으로 예상되기 때문입니다. 이런 상황에도 불구하고, 올해 변경되는 부동산 제도를 미리 살펴보고 준비한다면 투자 및 자산 관리에 큰 도움이 되겠죠. ▶2017년 달라지는 부동산세법 먼저 부동산세법 관련 사항이 많이 바뀌었는데요. 올해는 양도소득세 최고 세율구간이 신설되었습니다. 2016년까지 과세표준은 1억5,000만 원을 초과할 때 38% 세율이 적용됐지만, 올해부터는 과세표준 5억 원을 초과할 때 40%의 세율로 과세하도록 구간이 신설됩니다. 이 경우 투자자의 입장에서는 고가 부동산 취득시 공동명의가 유리하겠죠. 공동명의로 취득한 부동산을 양도할 때는 양도차익이 분산되기.. 2017. 1. 17. 더보기