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내집마련

서울시 부동산 정책 전환과 내집마련 전략 서울시장 재보선 이후 서울시 부동산 정책 변화에 대한 시장의 기대와 함께 내집마련의 꿈을 꾸는 이들을 바쁘게 하고 있습니다. 신규 부동산 정책인 규제완화 통한 ‘스피드 주택 공급’이 화두가 되며, 향후 서울시를 포함한 부동산 시장의 변화가 주목되기 때문입니다. 변화가 예상되는 서울시 부동산 정책에도 서울 아파트 가격은 안정세 한국부동산원에 따르면 서울의 준공 20년 초과 아파트 가격은 4월 첫 주까지 1.27% 상승했으며, 준공 5년 이하 아파트도 신축 0.7% 대비 1.8배 상승했습니다. 서울부동산정보광장에 의하면 한강변 35층 제한 · 사업 인허가 등 규제 완화 기대감 증가로 압구정 현대 7차, 압구정 현대 2차, 대치 은마, 잠실 주공 5단지 등의 강남권 노후 아파트도 연일 신고가를 경신하며 언론에.. 2021. 5. 11. 더보기
정부의 공급 쇼크 ‘2.4대책’ 이후 내 집 마련 Tip 정부가 2025년까지 전국에 주택 총 83만 가구를 공급하는 공급쇼크 수준의 대책을 2월 4일 발표하였습니다. 문재인 정부 출범 이후 25번째 부동산 대책이었습니다. 그간 대부분의 정책은 부동산 투기를 억제하고, 부동산 가격 상승을 막기 위한 금융정책이나 투기 억제책이 주를 이루었지만 발표된 대책 대부분은 높이 오른 부동산 가격을 잡는데 제한적이었습니다. 김현미 국토부 장관도 주거용지 공급 대책 발표를 통해 규제와 공급을 병행하는 정책적 전환을 도모했지만 부동산 가격 상승은 잡히지 않았고. 변창흠 국토부 장관은 출범 이후 과감히 공급쇼크 수준으로 자평하는2.4공급책을 획기적으로 발표함으로써 정부 주도의 엄청난 물량의 주택공급을 계획하였습니다. 이에 내 집 마련 계획이 있는 사람이라면 이번 공급대책을 잘 .. 2021. 3. 16. 더보기
효과적인 내 집 마련의 기회, 사전 청약 이해하고 전략 세워보자 지난 9월 8일 정부가 드디어 ‘사전 청약’과 관련한 청사진을 내놓았습니다. 내년 하반기 7월부터 3만 가구, 2022년에 3만 가구, 총 6만 가구를 수도권 일대에 사전 청약 방식으로 공급하겠다는 계획입니다. 홍남기 부총리는 ‘제6차 부동산 시장 점검 관계 장관회의’를 주재하고 부동산 대책 이후 시장 동향 및 후속 조치 추진현황을 논의하면서 3기 신도시 등 사전 청약 추진 방안을 이같이 공개했는데요. 사전 청약에 관심 있는 사람이라면 청약 방법, 공급 지역, 그리고 지역 선택 요령에 관심을 가질 필요가 있습니다. 그럼 오늘은 그 방법에 대해 알아볼까요? ▶ ‘사전 청약’의 특징에 대한 이해 필요. 사전 청약은 통상 알고 있는 보통의 청약 시점(본청약)보다 1~2년 앞서 청약을 받는 방식입니다. 본청약과.. 2020. 11. 11. 더보기
30대 젊은 층의 내 집 마련, 부동산 시장의 올바른 이해와 전략이 필요하다! 6.17부동산대책 이후 시장의 갭투자가 감소하고, 법인 및 다주택자 등이 보유한 물건이 시장에 많이 나오고 있습니다. 그런데 최근 이 부동산 물량을 30대가 ‘영끌(?)투자’로 받아주는 양상이 나타나고 있습니다. ‘영끌’이란 영혼까지 끌어모아 돈을 마련했다는 뜻인데요. 김현미 국토부장관도 젊은 층의 ‘영끌 투자’에 대한 안타까움을 토로하고 있었습니다. 사실, 6월 이후 법인 아파트 매도 건수는 33%가 늘어난 만큼, 서울 각 지역 별 30대 이하의 매입 비중은 30~50%대로 꾸준히 늘어났습니다. 과연 지금 30대의 내 집 마련 방법인 영끌 투자, 과연 최선일까요? ▶ 법인부동산 매물 사들이는 30대 영끌 투자 30대가 주택을 마련하는 방법은 기존 집의 매입뿐 아니라 청약을 통해 마련할 수 있습니다. 하.. 2020. 9. 7. 더보기
부동산 시장에도 큰 변수가 된 코로나 19 사태, 내 집 마련 전략에도 수정이 필요하다 최근 중국 우한에서 시작된 신종 코로나가 한국에까지 퍼지면서 경제 충격에 대한 우려가 증가하고 있습니다. 눈에 보이지 않는 작은 바이러스가 전 세계 경제에 영향을 주고 있는 것입니다. 전염성이 강한 질병이 발병하면 공포감이 증폭되고 사람과 물자의 이동이 제한됩니다. 이로 인해 개인은 외출을 자제하고 소비를 줄이고, 기업도 원료 조달·제조·생산품 운반 측면에서 어려움을 겪게 됩니다. 이는 부동산 시장도 마찬가지인데요. 이런 상황에서는 내 집 마련 전략을 어떻게 세워야 할까요? ▶ 코로나 19로 부동산 거래량, 분양시장, 재건축 사업 등 영향 코로나 19가 전 세계적으로 확산하면서 세계 경제마저 휘청입니다. 이런 상황에서는 부동산 시장도 영향을 받지 않을 수 없는데요. 부동산 거래가 많이 감소하고, 매도자와.. 2020. 3. 23. 더보기
2020년에 내 집 마련하는 팁! 부동산 시장 파악하고, 전략을 철저하게 세우자! 2019년이 얼마 남지 않은 지금, 국내외 여러 기관은 내년, 그리고 그 이후의 부동산 시장을 전망하고 있습니다. 그 중 한국개발연구원(이하KDI)과 건설산업연구원(이하CERIK)의 전망은 내 집 마련의 꿈을 꾸고 있는 무주택 실소유자들의 마음을 더욱 조급하게 하고 있는데요. 오늘은 KDI와 CERIK의 부동산 시장 전망과 내 집 마련할 때 고려해야 할 것들에 관해 알아보겠습니다. ▶ 내년 정부 정책 본격 적용! 부동산 시장에 미치는 영향은? KDI는 주택착공 감소세가 지속하면 2023년경 주택공급 부족으로 주택 가격이 재 상승할 것으로 전망했습니다. CERIK 도 내년 주택가격 전망을 수도권 -0.3%, 지방 -1.2%으로 내놓으면서도, 분양가상한제 등의 정부 규제 여파로 인허가를 받고도 착공하지 않는.. 2019. 12. 23. 더보기
분양가상한제 확정 이후 주택 실수요자들이 주목해야 할 이슈 얼마 전 정부의 8·12 부동산대책이 발표되었습니다. 작년 9월 13일 이후 약 1년 만의 부동산 대책으로, 서울 아파트 가격이 작년 11월 하락한 이후 최근 상승세로 전환한 것이 그 이유입니다. 특히, 그 상승세가 강남구 재건축 시장을 중심으로 집중되었습니다. 이로써 재건축 단지의 분양가격은 기존 주택가격보다 3.7배나 높았으며, 이는 인근 지역의 상승세를 견인하는 결과까지 이어졌습니다. 이번 8·12 부동산대책은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는데요. 민간택지 분양가상한제 적용 기준에 대한 개선 내용이 주를 이루면서 분양시장뿐 아니라 재건축시장과 기존 주택시장까지 직간접적으로 영향을 미치기 때문입니다. 민간주택 분양가상한제는 집값 안정과 높은 청약 가점을 보유한 실수요자들에게 저렴한 가격.. 2019. 9. 18. 더보기
9·13대책 이후 재편된 분양시장, 주택 청약 접근 TIP 작년 9.13부동산 대책 발표 후 6개월이 지난 지금 대구·광주·대전광역시 등 일부 지역을 제외한 지방 주택시장은 공급과잉에 따른 미분양 우려와 전셋값·매매가격 하락, 큰 폭의 거래량 감소를 겪고 있습니다. 분양시장도 예외는 아닌데요. 분양시장은 지난 1월 아파트 청약 결과를 살펴보면 전국 26개 아파트 1만 1140구가 가운데 8개 사업지에서 미분양이 발생했습니다. 즉, 10개 사업지 중 3개 사업지가 청약 미달을 기록했고, 미분양 사업지 8개 중 3개가 수도권 사업지라고 합니다. 순위 내 청약 마감에 성공한 아파트별 평균 청약 경쟁률도 최저 1.12대 1에서 최고 34.96대 1로 청약 선호도가 양극화되는 상황이죠. 실 수요자로 재편된 분양시장은 어떻게 접근해야 할까요? ▶ 9·13대책 이후 청약제도.. 2019. 4. 15. 더보기

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